+36 30 555-0542 info@b3ingatlan.hu

Értékbecslés

MIKOR VAN RÁ SZÜKSÉG ÉS MILYEN ELŐNYEI LÉTEZNEK AZ ÉRTÉKBECSLÉSNEK?

 

Hivatalos ingatlan értékbecslés,
az alábbi esetekben lehet rá szükség:

      • ingatlanok értékesítéséhez
      • hitelfelvételhez, illetve jelzáloghitelhez (*  a bank általában saját értékbecslőt alkalmaz, ezért előtte mindenképpen érdeklődjön, hogy független értékbecslőtől elfogadják-e a szakvéleményt!)
      • vagyonmegosztási ügyekben
      • tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál
      • hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben
      • céges ingatlanok értékének mérleg szerinti módosításában
      • utólagos nézetkülönbségek, viták, perek megelőzésére

Értékesítésre szánt ingatlan esetében:

      • Időt, pénzt, hirdetési költséget takaríthat meg azáltal, hogy egy pontosan beárazott ingatlannal jelenik meg a piacon. Így az eladás várható időtartama  jelentősen lerövidül, szemben egy túl árazott ingatlannal, ahol akár több évig is elhúzódhat az értékesítés.
      • Amennyiben értékbecslés hiányában alulárazott ingatlannal jelenik meg a piacon, azt jó eséllyel gyorsan, de veszteséggel fogja értékesíteni.
      • Alku esetén hivatalos ingatlanforgalmi szakvélemény birtokában könnyebben megvédheti álláspontját, meggyőzheti a vevőt az ár indokoltságáról, ezáltal biztosíthatja, hogy az ingatlan reális piaci áron keljen el.

Vagyonmegosztás esetén:

      • Sokszor évekig tartó peres eljárások megelőzhetők családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerősök közötti viharok kiküszöbölhetők a reális érték alapján történő megegyezés által.

Cégek mérlegében:

      • A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több speciális előnye is lehet. Az értékelés során a vagyon elemei (földterület, épületek, felépítmények, építmények, stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történő nyilvántartását segítheti.
      • Hatóságokkal, szervezetekkel történő nézetkülönbség megelőzésére.

AZ INGATLANVAGYON-ÉRTÉKELŐ (ÉRTÉKBECSLŐ) ÉS -KÖZVETÍTŐ MUNKATERÜLETÉNEK RÖVID, JELLEMZŐ LEÍRÁSA

 

  • ingatlanvagyon-értékelést (értékbecslés) végez
  • ingatlanszakmai tanácsadást végez
  • ingatlanbefektetési tanácsadást végez
  • hitelbiztosítéki értékelést végez
  • befektetői szakértői anyagot készít
  • ingatlanpiaci monitoring tevékenységet végez
  • ingatlanpiaci elemzést készít
  • ingatlanszakmai vállalkozást (társaságot) irányít

KI LEHET ÉRTÉKBECSLŐ?

1993. évi LXXVIII. törvény (*kivonat) 

A 64/B.§
(1) Az üzletszerű ingatlanvagyon értékelő és közvetítő tevékenység folytatásához az ingatlanvállalkozás- felügyeleti hatóság engedélye szükséges.
(2) Az ingatlanvagyon értékelő és közvetítő a tevékenységi körén belül:
a) az ingatlanpiac és az ingatlan jellemzőinek ismeretében az ingatlan (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel, nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) hasznosítása szerinti értékek meghatározásával,
b) az európai értékelési normák által meghatározott fogalmak, módszerek, eljárások alkalmazásával,
c) az értékelés formáinak és ezek változatainak alkalmazásával,
d) az értékelésben közreműködő szakértők munkájának irányításával és ellenőrzésével,
e) a megbízás szerinti feladatok elvégzésével és az eredmények teljes körű dokumentálásával, valamint,
f) a hasznosítási, befektetői szándék megvalósulását és a megbízó érdekeinek érvényesülését bemutató tanulmány elkészítésével összefüggő feladatokat látja el.