Hogyan add el
ingatlanod a legjobb áron?

Beszéltünk, megismertük egymást és persze az ingatlant is. Ezt követően hasznos ötleteket, tanácsokat mondok, hogy a lehető legtöbbet hozzuk ki az ingatlanértékesítés során.

Amennyiben úgy gondolod, hogy vágjunk bele, akkor minden fontos részletet összeírok. 

Hivatalos, papír alapú értékbecslés külön rendelhető. Itt kizárólag a leglényegesebb ponttal foglalkozunk, a lehető legjobb ár kialakításával. Csomagban INGYENES, értéke ~ 29.000.- – 40.000.- Ft.

Minden hirdetésben kell egy jó alaprajz, ahol az érdeklődők el tudják képzelni, hogy mit is látnak a fotók alapján. Ha nincs, akkor lézeres mérővel lemérem és digitálisan megszerkesztem.

Ahhoz, hogy a lehető legtöbbet hozzuk ki az ingatlanból, nagyon fontos a megfelelő felkészítés. Ez akár 2-10 %-al többet is jelenthet, a ház/lakás állapotától függően. Persze van olyan ingatlan, ahol ez a lépés kihagyható, de a legtöbb esetben bizony meg kell tenni pár dolgot előtte, amit valószínű, hogy a 2-es pontban megbeszéltünk. 

Nagyon fontos a képek minősége egy hirdetésben. Az eladó ingatlan nem mindegy, hogy milyen fotókkal jelenik meg az ingatlanértékesítés során. Nálam nem fogsz találni homályos, ferde, semmitmondó képeket az ingatlanról. Külön is megrendelhető, de ez hozzá tartozik a csomaghoz.

Sőt, ezen felül videók is készülnek, ezzel már sok látogatót ki lehet szürni, ezzel is időt spórolva mindenkinek. Ezeket a videókat csak a konkrét érdeklődők fogják látni, a személyes megtekintés előtt.
Értéke: ~ 49.000.- – 200.000.- Ft.

Fizetett hirdetéseket teszek fel. Napi szinten karban tartom, frissítem, előre sorolom. Közösségi médiában és a legjobb ingatlanos portálokon fog megjelenni.

Amennyiben igény van rá, akkor táblát/molinót teszek ki. Persze van olyan eset, amikor nem tudok kitenni, de sokat számít, mert még most sem mindenki csak az interneten keres. Volt olyan érdeklődő, aki kifejezetten csak 1 adott utcában nézelődött/sétált. 

Leveszem a terhet a válladról. Nem kell más problémáival foglalkoznod, nem kell esténként a gyerek mellől fél órákat telefonálni, hogy megválaszold a kérdéseket. Csak a potenciális érdeklődőkkel egyeztetünk időpontot.

Amennyiben több érdeklődő is van, akkor érdemes pár órás “nyílt nap”-ot szervezni. Én ezt leszervezem. Így nem kell a napi rutint megszakítani akár hetente többször.

Ha nem lakik senki az ingatlanban, akkor lehetőség van arra, hogy a kulcsot átvegyem és rugalmasan bármikor érdeklődőket vigyek, akiknek részletesen bemutatom az ingatlant.
Ha ez nem lehetséges, akkor persze egyeztetünk előtte.

Itt leülünk és megbeszéljük a lehetőségeket. Néha előfordul, hogy több ajánlat is érkezik egy időben. Ebben az esetben még válogathatsz is az ajánlatok közül. (Nem mindig a magasabb összegű ajánlat a nyerő.) 

Időpontok leszervezése, összehangolása. Adatok gyűjtése, továbbítása. Jelen leszek az adásvételnél, ha lenne bármi megválaszolatlan kérdés, akkor még a helyszínen megbeszéljük. Mivel az ügyvédi díjat szinte mindig a vevő fizeti, itt főleg a vevőnek tudok segíteni abban, hogy olyan ügyvédet ajánlok, aki ingatlan jogász, vagyis napi szinten adásvételekkel foglalkozik. Nem mellesleg jó áron is dolgozik! 

A teljes folyamatot végig kísérem. Segítek a birtokba adásnál is, amennyiben szükség van rá.